从“929”到“828”：政策接力，需求释放，成交回暖
过去两年多来，深圳住房政策持续优化，二手房市场也随之经历了从低位修复到逐步回暖的过程。
回看月度成交走势可以发现，每一轮重要政策出台后，市场成交都出现了较为明显的变化，政策对需求释放和市场活跃度的带动作用持续显现，二手房成交的市场基础也在逐步改善。
深圳贝壳研究院监测数据显示，2024年9月底“929新政”出台后，市场活跃度快速提升，二手房成交量由9月的3986套一路攀升至12月的9499套，短短三个月实现明显放量。
进入2025年，政策支持继续深化，市场成交虽然有所波动，但整体已经告别政策落地前的低位运行状态，月度成交大多保持在5000—7000套区间。与2024年“政策落地后快速放量”的特征相比，2025年的市场表现更多体现为成交活跃度的延续，说明政策带来的市场修复并非一次性行情，而是逐步沉淀为更稳定的交易需求。
2026年，政策支持力度进一步加大。429新政出台后，深圳二手房成交量进一步提升至7091套，达到近一年以来的新高。进入9月，828新政继续从降低购房门槛等方面释放红利，市场需求的释放也更加明显。
深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，从过去两年多的市场表现来看，政策对深圳二手房市场的带动作用是比较清晰的，每一轮政策优化都在不同程度上推动需求释放和成交回升。尤其是随着购房门槛持续降低，前期受到抑制的改善型和刚性需求逐步进入市场，政策效应也正在从成交量的短期放大，逐步转化为市场活跃度的持续修复。当前828新政的影响正在进一步释放，叠加“金九银十”传统旺季，预计四季度深圳二手房市场仍将保持较高活跃度，成交有望进一步回暖。
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